Cagnes sur Mer - Villeneuve Loubet - Marina Baie des Anges – Enestående leilighet ved sjøen...

Enestående leilighet med potensial for ny innredning, med en 150 kvm stor panoramaterrasse med utsikt over Middelhavet

Denne sjeldne eiendommen ligger i den ikoniske Marina Baie des Anges, et av de mest kjente arkitektoniske landemerkene på den franske rivieraen, og befinner seg i kompleksets mest prestisjefylte bygning: Le Commodore.

Leiligheten har en privilegert beliggenhet i enden av bygningen i 3. etasje (tilsvarer 5. etasje), og har to utsiktsretninger. Den tilbyr 116 kvm boareal i henhold til Carrez-loven og har en enestående beliggenhet med enormt potensial.

Fra det øyeblikket du trer inn, imponerer de romslige volumene og det eksepsjonelle naturlige lyset umiddelbart. Den romslige stue- og spisestuen åpner seg mot en spektakulær terrasse på 150 kvm, et ekte uteområde som byr på unik utsikt over marinaen, Middelhavet og Côte d’Azur-kysten. En ekstra balkong på 15 kvm forsterker uteområdene ytterligere.
Takket være den tredobbelte eksponeringen mot øst, sør og vest nyter leiligheten optimal sol hele dagen, samt en fantastisk panoramautsikt.

Soveområdene består av:
• En master-suite med garderobe og eget bad med toalett;
• To ekstra soverom;
• Et dusjrom med toalett;
• Et gjestetoalett.

Leiligheten er allerede utstyrt med kanalisert, reversibel klimaanlegg.

Eiendommen krever totalrenovering, noe som gir en sjelden mulighet til å skape en virkelig eksepsjonell bolig skreddersydd etter dine egne ønsker i et av de mest ikoniske boligprosjektene på den franske rivieraen.

Viktige egenskaper:
• Internasjonalt kjent, landemerkeaktig bolig;
• Le Commodore, den mest ettertraktede bygningen i Marina Baie des Anges;
• Førsteklasses beliggenhet i enden av bygningen som sikrer privatliv, rikelig med naturlig lys og en romslig terrasse;
• 150 kvm panoramaterrasse;
• Trippel eksponering mot øst, sør og vest;
• Panoramautsikt over marinaen og Middelhavet;
• Romslige arealer og enestående potensial for verdistigning;
• Kanalisert, reversibel klimaanlegg;
• To kjellerrom og én underjordisk garasjeplass;
• Concierge- og sikkerhetstjeneste døgnet rundt.

En førsteklasses beliggenhet på Rivieraen:
Marinaen, med butikker, restauranter og tjenester, ligger innen gangavstand. Strendene i Villeneuve-Loubet kan også nås til fots på få minutter. SNCF-togstasjonen, bussforbindelser, tilgang til motorveien og Nice internasjonale lufthavn ligger alle i nærheten, noe som sikrer uanstrengt reise både lokalt og internasjonalt.

Tilleggsinformasjon:
• Areal etter Carrez-loven: 116 kvm
• Terrasse: 150 kvm
• Balkong: 15 kvm
• Underjordisk garasje
• To kjellerrom
• Energiklassifisering (DPE): D

En sjelden mulighet for arkitekturentusiaster og kresne kjøpere som søker spektakulær utsikt og muligheten til å skape en skreddersydd luksusbolig på en av de mest legendariske adressene på den franske rivieraen.

Månedlige utgifter: 624,58 €
Eiendomsskatt: 3 572 €

Energisertifikat (DPE): D / Klimagassklassifisering: B

Eierskapsleilighet. Så vidt vi vet, foreligger det ingen verserende rettssaker.
Meglerhonorar, inkludert 5 %, påligger selgeren.
Informasjon om risikoene knyttet til denne eiendommen er tilgjengelig på Géorisques-nettstedet: «www.georisques.gouv.fr»