Saint Paul de Vence - Vence - Villa d'exception à Vence avec vue mer et montagne – 250 m² habitables sur 3 000 m² de terrain paysager

250 m² habitables • Terrain en restanques de 3 000 m² • 5 chambres • 5 salles de bains • 4 terrasses • Vue mer et montagne • Accès privé à la rivière

Située dans un environnement naturel exceptionnel à Vence, entre mer et montagne, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié alliant calme absolu, intimité totale et proximité immédiate du centre-ville. À seulement 15 minutes à pied du cœur historique de Vence et à 25 minutes de l'aéroport international de Nice et des plages de la Côte d'Azur, cette villa entièrement rénovée constitue une opportunité unique sur le marché immobilier de prestige.

Une propriété de caractère au cœur de la nature

Réveillez-vous chaque matin au son des oiseaux, entouré de verdure, avec une vue imprenable sur les montagnes et la Méditerranée. Plusieurs sentiers de randonnée et promenades débutent à quelques pas seulement de la propriété et permettent un accès direct aux collines environnantes.

Cette villa séduira particulièrement les amoureux de la nature, les familles recherchant un cadre de vie paisible, les artistes, écrivains ou encore les télétravailleurs souhaitant conjuguer inspiration, sérénité et qualité de vie. Entourée de jardins matures et d'espaces verts soigneusement aménagés, la propriété bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis et d'une parfaite intimité.

Une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif

Grâce à ses deux accès indépendants et ses espaces de stationnement séparés, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence familiale multigénérationnelle, accueil d'invités ou activité de location saisonnière.

Le niveau bas comprend :

- 3 chambres,

- 3 salles de bains,

- salon, salle à manger et espace cuisine

- un jardin privatif,

- une grande terrasse exposée plein sud avec vue mer.

Le niveau haut comprend :

- 2 chambres,

- 2 salles de bains,

- un salon, salle à manger,

- une belle cuisine

- une terrasse avec vue mer et une grande terrasse couverte

Cet espace est actuellement exploité avec succès en location saisonnière, avec un excellent potentiel de rentabilité et un calendrier de réservations déjà bien rempli.

À l'arrière de la propriété se trouve également un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, bureau pour le télétravail, logement indépendant pour un membre de la famille, une jeune fille au pair ou du personnel de maison.

Des espaces extérieurs exceptionnels

La propriété dispose de quatre terrasses, chacune offrant une ambiance unique :

- Deux grandes terrasses exposées sud avec vue mer, idéales pour les repas en extérieur et les soirées entre amis tout au long de l'année.

-Une vaste terrasse ombragée ainsi qu'une terrasse plus intime donnant sur les jardins et la végétation environnante, parfaites pendant les journées estivales.

-Une grande terrasse ensoleillée attenante au studio indépendant bénéficiant d'une magnifique vue sur la montagne et la rivière.

-L'un des atouts les plus rares de cette propriété reste son accès privé direct à la rivière, avec deux bassins naturels alimentés par l'eau fraîche descendant des montagnes, offrant un véritable havre de paix en pleine nature.

Confort moderne et prestations haut de gamme

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la villa offre des prestations assurant un confort optimal en toute saison :

- Chauffage au sol dans toute la maison.

- Isolation renforcée des murs et plafonds pour un confort thermique été comme hiver.

- Fenêtres en bois massif à double vitrage récemment installées.

- Baies vitrées de style Crittall.

- Grilles de sécurité en fer forgé.

- Système d'arrosage automatique du jardin.

- Jacuzzi extérieur.

- Possibilité d'aménager un espace bien-être avec sauna intérieur.

- Deux grands garages.

- Atelier et espace bricolage dédiés.

Une adresse privilégiée sur la Côte d'Azur

Cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Restaurants, commerces, marchés provençaux, écoles et animations culturelles du centre de Vence sont accessibles à pied, tandis que Nice, son aéroport international et les plages de la Méditerranée se rejoignent en seulement 25 minutes en voiture.

Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison de vacances de prestige, un lieu de création inspirant ou un investissement locatif rentable sur la Côte d'Azur, cette villa d'exception représente une opportunité rare où se rencontrent harmonieusement mer, montagne, nature et intimité.

Taxe foncière : 3 563 €

Les frais d’agence sont inclus, 5% TTC du prix, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"