Cagnes sur Mer - Villeneuve Loubet - Marina Baie des Anges - Appartement d'exception au bord de la mer...

Appartement d’exception à réinventer avec terrasse panoramique de 150 m² face à la Méditerranée

Au cœur de l’emblématique ensemble architectural de Marina Baie des Anges, véritable icône de la Côte d’Azur, découvrez ce bien rare situé dans la résidence la plus prestigieuse du complexe : Le Commodore.

Occupant une position privilégiée en bout de bâtiment, au 3ème étage (équivalent à un 5ème étage), cet appartement traversant de 116 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement exceptionnel et d’un potentiel remarquable.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Le vaste séjour / salle à manger s’ouvre sur une spectaculaire terrasse de 150 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert offrant des perspectives uniques sur la marina, la mer Méditerranée et le littoral azuréen. Un balcon complémentaire de 15 m² prolonge encore les espaces extérieurs.
Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, l’appartement profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que de vues panoramiques exceptionnelles.

L’espace nuit comprend :
• Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec WC ;
• Deux chambres supplémentaires ;
• Une salle de douche avec WC ;
• Un WC invités.

L’appartement est déjà équipé d’une climatisation réversible gainable.

Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi l’opportunité rare de créer une résidence d’exception entièrement personnalisée au sein d’un des ensembles immobiliers les plus emblématiques de la Riviera française.

Les atouts majeurs
• Résidence iconique mondialement reconnue ;
• Immeuble Le Commodore, le plus recherché de Marina Baie des Anges ;
• Situation en bout de ligne garantissant calme, luminosité et immense terrasse ;
• Terrasse panoramique de 150 m² ;
• Triple exposition Est, Sud et Ouest ;
• Vue panoramique sur la marina et la Méditerranée ;
• Volumes généreux et fort potentiel de valorisation ;
• Climatisation réversible gainable ;
• Deux caves et un garage en sous-sol ;
• Service de conciergerie et sécurité 24h/24, 7j/7.

Un emplacement privilégié
La marina, ses commerces, restaurants et services sont accessibles à pied. Les plages de Villeneuve-Loubet se rejoignent en quelques minutes à pied également. Gare SNCF, lignes de bus, accès autoroutiers et aéroport international de Nice sont à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens comme les séjours internationaux.

Informations complémentaires
• Surface Loi Carrez : 116 m²
• Terrasse : 150 m²
• Balcon : 15 m²
• Garage en sous-sol
• Deux caves
• DPE : D
Un bien rare destiné aux amateurs d’architecture, de vues spectaculaires et de projets de rénovation haut de gamme au sein d’une adresse mythique de la Côte d’Azur.

Charges : 624,58 € / mois
Taxe foncière : 3572 €

DPE D / GES B

Bien en copropriété. Pas de procedure à notre connaissance.
Honoraires, 5% inclus, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"